BIM - Building Information Model

El proceso BIM nos ayuda a resolver todas las fases de un proyecto de construcción y mejorar el flujo de trabajo, aumentando la productividad y calidad del proyecto.

¿Qué es un proyecto BIM?

Es el proceso inteligente multidisciplinario que nos permite crear un Modelo digital que INTEGRE la información y características arquitectónicas, ingeniería, diseño y construcción de un proyecto con la finalidad de formular simulaciones en cuanto Costos, Comportamiento de RECURSOS, evitando así  SOBRECOSTOS y añadiendo VALOR AGREGADO al  proyecto.  

Diseño BIM

La metodología BIM inicia con el diseño, pero permanece durante todo el ciclo de vida del proyecto. Al trabajar en esta etapa es necesario varias fases:

Diseño conceptual
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El Proyecto comienza con los bosquejos de las ideas, estos trazos iniciales pueden crearse con software 3D como Formit de Autodesk o SketchUp e integrarse de manera natural al flujo de trabajo de BIM.
Tarjetas de planificación de extracción visual
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El proyecto ejecutivo requiere del trabajo coordinado de proyectistas de todas las especialidades, BIM permite la elaboración de todos los participantes en el mismo modelo digital centralizado ya que localmente o en la nube, por lo que los errores se minimizan.
Lotificación y vialidades
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Los trabajos del proyecto de Ingeniería Civil como lotificaciones, vialidades, carreteras excavaciones y servicios urbanos se integran a BIM con Civil 3D e Infraworks.
Revisión de interferencias
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Cuando todas las disciplinas del proyecto se realizan en 3D, es posible detectar algunos errores por medio de la revisión de interferencias y corregirlos en el modelo BIM y así evitar sobrecostos por modificaciones en la obra. Navisworks es el software que nos permite realizar estas revisiones además de la programación para 4D y 5D del proyecto.
Cambios durante el proyecto y la construcción
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Con BIM los ajustes al proyecto se dan de manera sincronizada entre los diferentes participantes, de tal manera inmediata y todos los planos, cortes, fachadas, cuantificaciones, perspectivas, recorridos virtuales, programas de trabajo y simulaciones de estudio se actualizan de forma automática sin necesidad de trabajar nuevamente todo el modelo 3D.
Cuantificaciones
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La información que contiene el modelo BIM es precisa, por lo que la extracción de las cantidades de materiales para la generación de números generadores de obra y para y utilizarse con los diferentes programas de precios unitarios que existen en el mercado.

Construcción BIM

Con BIM la etapa de la construcción está vinculado a la de diseño trabajando con el mismo modelo 3D en la nube.

Preconstrucción

Requieren de un alto nivel de exactitud, detalle y coordinación, el cual es factible dentro de la metodología BIM utilizando un nivel de desarrollo elevado como es el LOD400.

Gerencia de obra

Las herramientas y la metodología BIM ayudan a llevar el control de tiempos y a hacer más eficiente la gestión de la información, manteniendo a todo el equipo comunicado en todo momento.

Estimaciones

BIM ayuda a agilizar las estimaciones y órdenes de cambio, ya que la información de los números generadores son precisas y se actualizan cuando existen alguna modificación durante la construcción.

Transparencia

BIM sirve como apoyo a los procesos de entrega – recepción transparente y sustentada.

Preconstrucción

Requieren de un alto nivel de exactitud, detalle y coordinación, el cual es factible dentro de la metodología BIM utilizando un nivel de desarrollo elevado como es el LOD400.

Gerencia de obra

Las herramientas y la metodología BIM ayudan a llevar el control de tiempos y a hacer más eficiente la gestión de la información, manteniendo a todo el equipo comunicado en todo momento.

Estimaciones

BIM ayuda a agilizar las estimaciones y órdenes de cambio, ya que la información de los números generadores son precisas y se actualizan cuando existen alguna modificación durante la construcción.

Transparencia

BIM sirve como apoyo a los procesos de entrega – recepción transparente y sustentada.

Operacion y mantenimiento

El Building Commissioning es una práctica profesional que asegura que los edificios son llevados a cabo de acuerdo con los requisitos de la propiedad. Los edificios que están bien comisionados normalmente sufren menos cambios sustanciales, son más eficientes energéticamente y tienen costes de operación y mantenimiento menores.

  • Planos As built
    Cuando la construcción ha llegado a su fin, el modelo con el que se trabajó fue actualizando durante el proceso, pero quizás requiera de actualizar geometría y adicionar datos como marcas de equipos, garantías, proveedores etc. Información muy valiosa en el futuro del inmueble.
  • Operación y mantenimiento
    Teniendo el modelo 3D tal como quedó construido, se puede tener acceso a la información de estructura o instalaciones que ya no es visible ya sea en el modelo directamente o por medio de la tecnología de Realidad Virtual y Realidad Aumentada.